隨著高層會議的定調，近期又有部分城市出現了房地產政策收緊的信號，這似乎也給下半年的房地產調控吹響了“集結號”。
網傳杭州對高價樓盤停發預售證
據媒體報道，從多位杭州房地產開發人士處獲得消息，杭州價格3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證。
根據機構數據，杭州今年上半年新房價格累計上漲4%，位列全國第四，僅次于溫州、紹興和上海。為了精準調控樓市，杭州開啟了控房價、控漲幅的“雙控機制”，而暫停發放高價樓盤預售證也只是其中一個手段。
通過查閱杭州8月計劃開盤的近40個樓盤信息發現，目前已經確定最新價格的樓盤只有7個，且最新價格均剛剛低于3.5萬元/平方米。其中，位于蕭山老城的中天云望開盤價3.4萬元/平方米、位于蕭山科技城的前灣江上灣開盤價34531元/平方米、位于臨安的融創金成璞樾大觀開盤價16980元/平方米、位于臨安區的中天雅鏡公寓20267元/平方米。
“暫停給價格3.5萬元/平方米以上樓盤發放預售證是一種方式，當然對于大房企來說，還可以通過另一種方式來操作，假如某房企有很多等待入市的樓盤，可以先簽一個高價樓盤，同時配簽幾個低價樓盤，以此來平衡總體網簽價格?！蹦称放品科蠛贾莘止矩撠熑吮硎?，“不過也需要排隊?！?/span>
這一系列樓市調控新動作，實際上都與杭州上半年新房價格上漲幅度處于全國前列有關。
“杭州上半年整體房價漲幅是4%，但濱江區、余杭區等區域的房價漲幅高于這個數字，如果不控制高價盤入市，那房價漲幅很快就會逼近漲幅紅線5%。如果暫停發放高價盤預售證到9月、10月，剩下的兩個月再去推高價盤，或許可以將漲幅控制在5%以內?！鄙鲜銎髽I負責人稱。
事實上，為了進一步控制房價漲幅，杭州還對漲幅上線進行了控制。對此，據杭州房地產企業人士透露，“其實目前不僅控高價盤，還控制房價漲幅，房地產企業接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%?！?/span>
部分城市開啟房地產市場專項整治行動
實際上，除杭州外，近期全國還有多個城市開啟了房地產市場專項整治行動。
8月4日下午，?？谑凶〗ň衷谄涔倬W發布通知，針對近期群眾反映樓盤項目“捂盤惜售”“無證銷售”等突出的違規銷售問題，?？谑袑⒔诮M織多部門開展聯合執法，重點整治開發商和中介涉及虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、滯后網簽等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。通知要求，對于取得預售許可的商品房項目，開發商要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
同日，湖北省住房和城鄉建設廳也發布了《關于開展房地產開發、中介及物業服務市場秩序專項整治工作的通知》。通知稱，計劃在今年8月-11月組織本地房地產開發企業、中介機構和物業服務企業對照整治內容認真開展自查自糾，主動查找問題，落實整改措施。尤其對群眾反映強烈、投訴舉報較多、問題整改不力的企業予以重點檢查，嚴格依法查處，堅決發現一起、查處一起，納入企業信用信息管理，加大公開曝光力度，形成有力震懾，規范市場秩序。計劃到11月份，針對專項整治中發現的問題，要求進一步完善商品房預售管理、房屋交易合同網簽備案、交易資金監管、企業信用管理等房地產市場監管措施，從源頭上遏制違法違規行為的發生。
此外，惠州市新一輪的房地產市場專項整治行動也正式開啟。據悉，7月31日和8月3日，由惠州市住建局、自然資源局、市場監督局、城鄉管理和綜合執法局、公積金中心等部門組成的聯合檢查小組分別趕往惠陽、大亞灣、惠城、仲愷等縣區市場進行突擊檢查。針對檢查中出現的信息公示不規范、認購書、認購協議不規范，以及夸大宣傳等問題要求企業限期整改。此外，對于檢查過程中發現普遍存在的電商渠道拓客問題，惠州市住建局相關負責人要求企業要規范使用中介電商渠道，制定明確的傭金費用支付方案并進行公示，不得額外收取購房者費用，規避市場糾紛的出現。
房價過熱城市仍面臨政策管控
近期召開的房地產工作座談會，重申了堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，強調堅持“三穩”目標，因城施策，全面落實城市政府主體責任。同時，強調實施好房地產金融審慎管理制度，防止資金違規流入房地產市場；要求發揮財稅政策作用，有效調節住房需求。
地方層面，據不完全統計，7月份以來已經有包括深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內蒙、長春、阜陽、?？诘瘸^10個城市發布了各類調控收緊政策。其中大部分政策都是從人才購房限售、加碼限購限貸等方面，保障住房剛需，抑制投資投機需求。還有一部分是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調控措施。
根據上海易居房地產研究院的報告統計，包括唐山、銀川、深圳和沈陽等城市，上半年新房和二手房價格累計平均漲幅大于5%，在4%-5%之間的城市有成都、西寧、徐州、杭州和無錫。上述城市中，除深圳全面升級調控外，其他城市面臨一定調控升級壓力。
易居研究院分析認為，“穩地價、穩房價、穩預期”是近幾年房地產調控的重要目標，同時也是考核地方房地產調控績效的標準。對于上半年房價漲幅偏高的城市，下半年或將面臨較大的調控壓力。
