加快拆遷安置小區建設，是政府加速推進“棚改舊改”向廣大被拆遷戶作出的莊嚴承諾。作為三年棚改大戲的收官年，拆遷安置房籌建也駛入快車道。
據統計，三年棚改舊改【2018-2020】期間，鹽城共出讓31宗拆遷安置房地塊，計劃將建設近3萬套拆遷安置房。目前14個安置小區案名公開，龍泰花園、心怡嘉園、博雅文苑、高新嘉園等項目已經動工，中庚香江楓景、寶馨花園、開創家園等正在籌建。
2020年鹽城拆遷安置房市場很“火”，主要體現在以下幾方面：
1、拆遷安置地塊掛牌量增多：2020年市區共出讓19宗安置房地塊，出讓面積約48萬方，將提供12000多套安置房。
2、拆遷安置地價刷新。城西長壩、南海未來城等5宗地塊成交樓面價4K+元/㎡，城南耿伙地塊樓面價高達6516元/㎡。
3、拆遷安置地塊頻繁有溢價：安置房地塊競爭激烈，景山板塊、先鋒大島、市二院西側等18宗安置地塊溢價成交，其中河東一宗地溢價高達175%。
4、品牌房企身影增多。拆遷安置房市場火熱，吸引了中庚、興邦、合肥中建等品牌房企的奪地。
統計發現，新建拆遷安置房地段都不錯；價格普遍比市價低；戶型以兩房、小三房、中三房為主。在整體房價高企的大背景下，同樣也適合經濟實力有限的剛需置業入手。
那么，拆遷安置房買賣與一般商品有何異同呢？普通購房者購買安置房有什么注意事項？
1、拆遷安置房、商品房如何從房產證區分？
購房者可以通過不動產權證快速判斷。打開不動產權證，看“權利性質”一欄，顯示拆遷房，即為拆遷安置房。
2、拆遷安置房，具有完全產權？5年后才能辦理房產證？
鹽城市區拆遷安置房，基本都是完全產權。不動產權證根據規定流程，拿房后辦證，并非網上傳言的拿房5年才能辦證。
3、購買拆遷安置房，可以商業貸款嗎？
取得不動產權證的拆遷安置房，和商品房一樣貸款交易，備好相關材料按流程。
4、購買拆遷安置房，可以用住房公積金貸款嗎？
購房者已按規定繳存住房公積金，可以按流程辦理住房公積金貸款。
5、拆遷安置房交易稅也是2年免增值稅？滿五唯一不交稅嗎？
購買拆遷安置房，如不動產權證滿2年，可以免增值稅；如果不動產權證滿5年，而且還是房主唯一住宅，可以免增值稅、免個稅。
6、拆遷安置房比商品房有啥優勢嗎？
拆遷安置房，對于拆遷戶自住而言，免交物業費、公共維修基金和契稅。但購買安置房，購房者將不再享受免費政策，必須繳納物業費、公共維修基金和契稅，不滿足條件的，還要繳納增值稅、個稅【鹽城市場三稅一般由買家負責，具體看買賣雙方合約】
7、沒有不動產權證，拆遷安置房是否可以交易？
沒有不動產權證，理論上不可以買賣交易。
友情提醒
拆遷安置房價格低、房源多，部分購房者動了“買名額”的心思，但這種操作風險很大，稍不留神就會財+房兩失，小編由衷建議，買房還是依法交易，才能萬無一失！
為了穩步推進棚改舊改，安置房籌建工作也在緊鑼密鼓地加速。近期馨盛苑、東暉錦園、高新嘉園、寶馨花園等多個安置房效果圖曝光，速來一睹為快！
已公布案名地塊分布圖
馨盛苑
馨盛苑即20190103地塊，位于張莊街道文化東路南側、建業路西側，規劃總用地面積約43.7畝，建筑面積6.9萬平方米。
高新嘉園
高新嘉園，即20190201地塊，是鹽龍街道孫吳安置小區一期項目，位于高新區鹽龍街道振興路東，世鐘路南，規劃總用地面積約95畝，建筑面積19.43萬平方米。
東暉錦園
東暉錦園，即20204001地塊，位于張莊街道北環路西側、東倉路南側，規劃總用地面積103畝，建筑面積約23.66萬平方米，預計12月份可取得施工許可證進行施工。
寶馨花園
寶馨花園，即20191401地塊，位于位于潘黃街道寶興路東、東進路南，規劃總用地面積約145.29畝，建筑面積31.7萬平方米，正在施工工程樁。
