眼看不平凡的2020年即將要結束了，各行各業都經歷了史無前例的挑戰和動蕩，房地產也是一樣，自春暖花開以來日漸復蘇。2020年鹽城樓市邁入了新紀元，房價全面上升到新的高度。另一方面，老城改造，商業、醫教等配套逐步完善，讓城市面貌不斷煥新。那么，2021年我們又將迎來什么的樓市局面呢，房子到底該怎么買？今天就和大家來探討一下。
關于政策
about policy
2020年“因城施策”加速落地，國家對于樓市的調控主要還是以維穩為主，因此，從大環境來看，樓市行情較為平穩，中央經濟工作會議已三年突出“住房不炒”。相信2021年房產政策總體還是“穩”字當頭，繼續堅持房住不炒、因城施策等政策為主，落實好穩地價、穩房價、穩預期的長期調控目標?？傊?，鹽城樓市也將遵循大方向，穩定市場行情，保持樓市環境良性發展。
關于土地
回看2020年，土拍市場熱度不減，尤其是下半年的土地競拍更是異?；馃?，各大板塊地王不斷被刷新。其中，榮潤20201401地塊（項目名：玲瓏河畔）、港龍20201601地塊（項目名：鹽城君啟）、萬科亨威地塊（項目名：聚瓏東方）等土拍訊息掀起樓市轟動，此外，金地、卓越、寶能、歐堡利亞等房企首次進駐鹽城也帶來樓市新看點。2020另一大土拍熱點就是安置房地塊系列，受“棚改”工作的持續推進，安置房建設如火如荼。
展望2021年，鹽城土地市場仍然備受矚目，熱門板塊河東、城南，優質區位地塊將非常搶手，房企之間角逐激烈；城北、城西南在售房源稀缺，急需土地儲備以確?！皞湄浟俊背渥?。另外，后棚改時代安置房地塊的競拍還將持續進行，并且安置房地塊也將引起激烈反響，不乏品牌房企摘奪，可以預見未來的安置房品質也將有所提高。與此同時，美的、建發、龍湖等一批優秀房地產企業觀望鹽城市場多時，一直未有合適的機會進駐，2021年非常期待這些優秀房企入駐，豐富鹽城房地產品牌。
關于供需
在《鹽城市區棚戶區（危舊房、城中村）改造整治三年行動方案》中計劃至2020年底，改造住宅總戶數約5萬戶，轉眼到了2020年底，這個龐大的拆遷群體將持續是市場的主要購買力。據悉，2021年還將有1萬多戶的拆遷計劃。
以11月為例，住宅存量為240萬㎡，以近一年的去化速度計算，去化周期約為7個月，在整體庫存量上升的情況下，總體來看，鹽城樓市去庫存周期明顯縮短，但仍然處于合理期限。另外，從商品住宅成交結構看出，110-140㎡受到市場廣泛青睞，一些純改善住宅戶型增加明顯。不少考慮置換的客戶，住久了高層，開始向往大平層、洋房等住宅產品。
關于房價
展望2021年，棚改計劃仍在進行，鹽城樓市的火熱狀態恐怕還要持續一些時日，拆遷戶仍然是一個龐大的購房群體，而使用“房票”的拆遷戶們在一定程度上影響著樓市的去化速度，乃至整體的房價趨勢。而普通購房者要是不早做打算，恐怕2021年房價還會繼續水漲船高。
關于買房
縱觀這一年來樓市變化，不由發出感嘆：剛需越來越難。
眼看著房價一步步的起來，市場行情不斷升溫。這樣的火熱的情況或將持續到2021年，對于剛需客戶而言，既然房子早晚都要買，不如早下手，無止境的等待只會加大購房成本。而改善型住宅需求逐漸加大，人民生活水平的提高，對居住水平的要求也在變高，未來舒適的改善住宅也將成為趨勢。
都2021年了，就別再問“到底哪個版塊發展更有前景，哪個版塊值得買”這類問題了，因為各大板塊都在走各自的發展新路線，沒有哪一個區域停下發展的腳步，都在不斷變好，它們都將是未來的潛力股，既然我們堅持“房住不炒”原則，就該以自身需求出發，尋找適合自己的房源。
小結
老城改造、新城崛起，整個城市的升級迭代有目共睹，眼見這座城市變得越來越好，交通變革，多條動車線路開通，加速城市對外開放的腳步；老城改造，除舊布新的舉措煥新城市；商業頻繁入駐，休閑都市生活觸手可得；醫教資源不斷擴展升級，人民生活有了可靠保障；生態、文明、時尚、發展等等都已成為鹽城的代名詞……城市蝶變，美好生活持續發生。
