1月28日（本周四），城中板塊將迎來兩大熱門地塊競拍，分別為江動廠地塊、肉聯廠地塊，據悉，中海、綠城、卓越、碧桂園、萬科、華潤、龍湖、美的、通銀等一眾房企參與報名競拍。土拍的火熱一定程度上說明了這個板塊的熱門程度，優質的區位條件，完善的配套都是其未拍先火的先決條件。2021年的城中板塊又將迎來什么樣的局面呢？熱門土拍事件可見一斑。
價值地塊！江動廠地塊掛牌樓面價9375元/㎡
12月底，位于城中板塊的江動廠地塊終于正式掛牌，該地塊是地塊推介時各家房企較為心儀的位置之一，位于老城區的中心位置，交通配套及生活配套等一應俱全，其區位優勢顯著。且老城區的優質地塊稀缺，寸土寸金的市中心區域能挖掘到這樣的地塊實屬難得，因此該地塊掛牌價并不低，掛牌樓面價達到9375元/㎡，預計成交樓面價必將破萬。
20204801地塊（江動廠地塊）
地塊位置：濱河路東、黃海路南側地塊
出讓面積：57485㎡規劃用地性質：住宅容積率：1.0≤R≤2.4起拍總價：12.93億元起拍樓面地價：9375元/㎡
交通配套：建軍路、毓龍路、解放路、西環路高架、黃海路高架等主干道環繞。
商業配套：八佰伴、金鷹購物中心、商業大廈、鹽阜人民商場、建軍路地下商業街。教育配套：毓龍路實驗學校、鹽城中學等優質教育資源。醫療配套：第一人民醫院北院、第三人民醫院北院、鹽城市兒童醫院以及鹽城中醫院。
原肉聯廠地塊熱度緊隨，起拍樓面價9002元/㎡
肉聯廠地塊雖同屬于城中板塊，但由于區位不同，所享受的生活配套略有不同，緊鄰城市中軸青年路高架是該地塊十足的優勢，決定了這里到達其他板塊的效率和速度。同樣豐富的城市配套資源給了這塊地足夠多的關注度。1月28日將與江動廠同臺競拍，拭目以待。
20204901地塊（原肉聯廠地塊）
地塊位置：青年路北、開放大道西側地塊
出讓面積：57138㎡規劃用地性質：商住容積率：1.0≤R≤2.5起拍總價：12.25億元起拍樓面地價：9002元/㎡
交通配套：緊鄰青年路、青年路高架等城市主干道，距離高鐵站、汽車客運總站較近，交通十分便利。
商業配套：寶龍城市廣場、五洲國際、金鷹購物中心等。醫療配套：新東仁醫院、悅達瑞康醫院教育配套：人民路小學、鹽城市第八中學、六合路實驗學校（規劃中）
城中利好不斷，區域或將迎來全新價值升級
商業方面，“市中心”“大銅馬”歷來就是這座城市商業的代名詞，從中茵海華、人民商場、商業大廈、銅馬廣場，再到金鷹購物中心、八佰伴以及建軍路地下商業街，商業氛圍包裹著整條建軍路。另外，從2019年起，相關部門牽頭布局對建軍路核心商圈進行改造，重振建軍路商業中心是鹽城政府勢在必行的改造工作。
伴隨著八佰伴商業的盛大開業，先鋒島商業圈也將釋放出全新的商業活力，這里將與建軍路商圈形成完美互聯，提升城市高度。
醫療方面，老城區的醫療配套也深受鹽城百姓信賴，鹽城第一人民醫院、鹽城市第三人民醫院北院都是具有口碑的老牌三甲醫院，此外，鹽城市兒童醫院也正式投入運營；鹽城市中醫院擴建工程也在籌備當中。這些醫療資源為市民提供有效的醫療保障。
教育方面，解放路實驗學校、景山中學、九年制毓龍路實驗學校等優質教育資源，放眼全市來看，也是排名前列。更值得一提的是 《鹽城市先鋒大島組團控制性詳細規劃修編》正在批前征求公眾意見，其中將在先鋒大島組團內計劃新建4所幼兒園、改建一所8軌9年制學校。日前，鹽城中學教育集團改革也將重新調配城中的教育資源，教育配套不斷加持。
小結
隨著樓市火熱，銷售行情一路高走，城中板塊在售新房稀缺，目前在售新房項目主要有同曦文昌府、杰仕豪庭·天樾、仁恒濱河世紀、城投鳳凰匯天辰府、通銀天璟等，均價16000-23000元/㎡。而江動廠和肉聯廠地塊的入市勢必將為城中板塊注入新的“能量”，而這稀缺地塊也將掀起一波土拍大戰。敬請期待！
