作為江蘇東部的城市，鹽城的海岸線很長，光灘涂面積就多達4000平方千米，灘涂面積相當于兩個深圳那么大，所以這里被譽為，江蘇唯一的世界自然遺產中國黃海候鳥棲息地。鹽城是自然環境好，空氣質量好，亞熱帶季風氣候，四季分明，適合居住生活。
目前鹽城有人口670萬，GDP有6617億。從人口經濟上看，鹽城是一個二線城市的體量，人口足，經濟發展好。這也是鹽城的樓市，這些年一直能保持增長的因素之一。
那么，當下的鹽城樓市是什么情況？我們先看看；
根據安居客數據，目前在售的二手房均價是，11667元/平，環比下滑1.7%。
具體各區縣房價如下：
大豐，10108元/平。亭湖，13565元/平。
鹽都，14675元/平。東臺，11667元/平。
阜寧，7031元/平。建湖，13418元/平。
射陽，6597元/平。濱海，10206元/平。
響水，9409元/平。
從房價走勢圖看出，過去一年里，鹽城的樓市先是上漲，到了下半年開始，出現跳水，然后連續下滑8個月。糟糕的是，截止今日，仍未見回暖，可見樓市冰冷，跌跌不休。
其中，有7個區域的房價下滑，只有兩個區域的房價上漲，是一個漲少跌多的樓市分布圖。
其實，在2020年開始，鹽城的樓市就出現了下，然后這兩年震蕩走向，始終沒能突破2018年的高峰期。在疫情之后買入鹽城樓市的房客，根據住建局數據，有超4萬的購房者，那么就目前的情形看，算是被套了。未來，這4萬的購房客何去何從呢？
鹽城的經濟發達不假，但是凡事物極必反，前面上漲得太多，近期回調也屬于正常。相比其他城市，比如南京，南通，鹽城的樓市能維持這樣，算是比較理想的局面。
那么，為什么鹽城的樓市突然遇冷？未來的樓市走向如何？
主要看三點；
1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。鹽城也是受到這樣的影響。
加上，鹽城是工業加旅游城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？
這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。
3，疫情影響。誰都沒想到，疫情能持續那么久，而且還會持續，因為外國人沒辦法做好。然后出口就受到嚴重的影響，很多企業減薪減產，造成工人收入減少，那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大，雖然沒有辦法用具體數字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，鹽城的也是。全國各地的法拍房每月遞增。
綜上，房價調控，房企暴雷，疫情影響，等等都是阻礙鹽城樓市發展的因素。所以，未來的鹽城樓市走向仍是不樂觀的。購房客要提供謹慎，多觀察再入手。
以上，就是鹽城的5月樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是鹽城房地產網！
